Qué es una tasación inmobiliaria

La tasación inmobiliaria es un documento elaborado por un profesional en el que se muestra el valor oficial del inmueble teniendo en cuenta determinados parámetros.

La tasación no debe confundirse con valoración ya que, en este último caso, hablamos de un cálculo realizado de manera subjetivo, sin atender a parámetros de referencia.

Así pues, la tasación de una vivienda la realiza un experto acreditado, el cual expide un informe oficial que detalla cada aspecto evaluado y las conclusiones que se han obtenido. Es lo que se conoce como peritaje.

El tasador tendrá en cuenta los metros cuadrados de la vivienda, la antigüedad de la misma, su estado de conservación, los materiales empleados, la ubicación y entorno o las ventas recientes de otras viviendas realizadas en la zona, entre otras variables.

Además, analiza la situación del mercado, esto es, el estado de la oferta y de la demanda y la relación entre ambos aspectos.

Para qué sirve la tasación inmobiliaria

La tasación inmobiliaria sirve para determinar el valor oficial de la vivienda y su utilidad reside como referencia para trámites legales, los cuales explicamos en función de su finalidad.

Una tasación es imprescindible para solicitar un préstamo hipotecario de una vivienda ya que la cantidad que preste el banco al comprador será en función del valor fijado.

Es la misma entidad la que aporta la figura del tasador y decide qué porcentaje de dicho valor determinará la hipoteca. Cada entidad cuenta con sus propias estrategias de hipoteca pero son mínimas la opciones de que, hoy día, cubra el 100% del valor de tasación, al menos, en condiciones más o menos ventajosas.

Hablemos ahora de la tramitación de un seguro para la vivienda o de la necesidad de un aval bancario como garantía como pago. En ambos casos, necesitamos saber el valor oficial de la vivienda.

La cuantía de una póliza de seguros implica saber cuánto cuesta reconstruir una vivienda si, por ejemplo, se produce un fallo eléctrico, teniendo en cuenta que toda la documentación sobre instalaciones eléctricas está en orden y aceptada por la autoridad competente.

Y lo mismo sucede con aval bancario que servirá de garantía en caso de impago. Tengo que saber si el valor oficial de la vivienda cubre el valor de la operación que voy a avalar.

La separación de bienes en un divorcio y las herencias se basan en una tasación de todos los bienes existentes, de manera que se pueda establecer un valor total concreto de dichos bienes.

Una vez tengamos este dato, habrá que atender a la legislación vigente o al acuerdo al que lleguen todas las partes implicadas para proceder a realizar el reparto.

Esta explicación también es aplicable a empresas, en los casos de venta de inmuebles o de adquisiciones o fusiones de empresas.